上海楼凤与外围信息：从中心城到远郊三层
上海的十六个市辖区不是平的。中心城七区挤在内环一带，房子旧、单价高；近郊五区接着外环铺开，是房源增量最多的一层；远郊四区各有各的独立性，从市区过去动辄一两个小时。
业态在这座城市怎么分工
独立工作室是数量最多的一层，散在写字楼和商住两用楼里，按钟或按次接单，报价随楼龄和位置大幅波动。
桑拿会所退到中环和外环之间，场地大、项目多，走传统点单流程；推油和干磨这类店面多在老式商住楼的低楼层，门面小、靠熟客。上门和伴游跟着商务行程走，按小时或按天算，跨江的路线要提前说清楚。
十六个区的三层结构
| 层级 | 包含的区 | 主力形态 | 价格感觉 |
|---|---|---|---|
| 中心城七区 | 黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口、杨浦 | 写字楼工作室、酒店房 | 全市最高，房源旧 |
| 近郊五区 | 浦东、闵行、宝山、嘉定、松江 | 公寓、会所、上门 | 中等，房源新 |
| 远郊四区 | 金山、青浦、奉贤、崇明 | 本地店、少量公寓 | 最低，选择面窄 |
| 浦东新区 | 从陆家嘴到临港 | 跨度极大，各段不同 | 同区内差好几倍 |
跨江和跨环的时间账
黄浦江把城市劈成两半，浦东和浦西之间主要靠隧道和几座大桥，早晚高峰过江要多留四十分钟。内环、中环、外环一圈圈往外，同一档位在中环外的报价往往比内环低三成，代价是路上时间。
浦东新区要单独说：陆家嘴到临港直线距离七十多公里，写"浦东"两个字完全定不了位置，约之前必须问到具体街镇。
本地说法
- 工作室
- 商住楼里单独接单的房间，上海房源的主流叫法
- 外地
- 报价里指需要上门，与到店相对
- 跨江
- 从浦西到浦东或反过来，常被单独加价
- 中心城
- 内环一带七个区的统称
常见问题
上海哪个区房源最多？
浦东、闵行、普陀、徐汇这几处最多。浦东胜在总量，普陀和徐汇胜在密度。
远郊四区值得去吗？
除非你本来就在那边。金山、奉贤、崇明、青浦的房源少、更新慢，从市中心过去来回要三四个小时。
为什么浦东的报价差那么大？
陆家嘴、花木、金桥、临港是完全不同的地段，通勤距离差一个多小时，报价自然不在一个档。