西安楼凤信息：城墙里的老城和高新的夜
西安的结构很好认：城墙里是碑林和莲湖，老城密度高、房源旧；城南的小寨、雁塔和高新连成一条带子，写字楼和公寓都集中在这里；曲江往东南，环境最好、单价最高。
五个方向
- 碑林 / 莲湖城墙里，老城公寓和日租房，位置最好但房源旧
- 雁塔（小寨）商圈密、高校多，价格高、密度最大
- 高新写字楼工作室，作息最晚，房子较新
- 曲江新区新公寓、酒店式房源，环境最好、单价最高
- 未央 / 新城北城和火车站一带，价格中等，进出方便
高校和写字楼两套作息
西安高校数量多，小寨和长安区一带的学生客源集中在学期内，寒暑假明显松下来。高新则完全跟着写字楼走，晚上十点后进入高峰，周末反而平静。
旅游对这类消费带动有限，主要影响的是住宿价格，假期城墙内外的酒店会紧张。
价格在西北偏高
西安的价格在西北属于偏高的一档，比兰州、银川高出三到五成，原因是人口、高校和旅游城市属性都把房租推上去了。同样的形态，高新和曲江又要比未央高出一档。
常见问题
西安住哪个区合适？
要方便住碑林、雁塔，出门就是商圈；要房子新、作息顺就选高新；要环境就住曲江，但价格最高。
什么时候最热闹？
学期内的周末。高校集中，寒暑假那两个月明显清淡，高新则全年跟着写字楼走。
城墙里的房源值得吗？
位置无可替代，但房子普遍旧、单价不低。看重位置就选，看重居住条件就往高新或曲江走。