广州楼凤与外围：天河的核心和老城的底子
广州的老和新分得很清楚：越秀、荔湾是两千年的老城，街巷密、房子旧；天河是这三十年长出来的新中心，写字楼和公寓都新。两边直线距离不远，价格却差出一档。
三个层次
- 天河（珠江新城、体育西）写字楼工作室、酒店房，单价全市最高，作息最晚
- 越秀 / 荔湾老城公寓、临街店铺，房源旧但地铁和宵夜都方便
- 海珠 / 白云 / 番禺新公寓、日租房，价格松一档，房源更新快
跨区成本要提前算
广州的行政面积比深圳大得多，从南沙到天河一个半小时，从增城到荔湾也差不多。白云机场在北、广州南站在番禺，落地之后去哪个区直接决定了当晚还能不能约。
地铁三号线是南北主干，五号线横穿老城和天河，这两条线沿线的房源密度最高。
老城区的特点
越秀和荔湾的房子普遍偏旧，但胜在地铁网密、宵夜档口多、凌晨还有人气，作息比天河更生活化。这类地方的价格比天河低两成左右，房源更新慢。
番禺和白云的空间大，很多公寓是新盘，同一档位能拿到比天河更大的房间。
常见问题
广州哪个区房源最多？
天河和海珠最多。天河胜在密度和位置，海珠胜在房子新、价格折中。
南沙值得去吗？
除非你本来就在南沙。离市中心一个半小时，选择面窄，来回成本太高。
广州和深圳怎么比？
广州分层更清楚、总体便宜一档，通勤半径更大；深圳更贵但地铁密、区域更集中。