浙江楼凤与外围：杭甬通道和浙南的商贸城
浙江的这类生意分两套：北边杭州、绍兴、宁波沿着杭甬通道连成一片，作息跟着写字楼走；南边温州、义乌、金华靠商贸和小商品市场，客源全是外地来做生意的，节奏完全不同。
杭州的分区
| 城区 | 形态 | 特点 |
|---|---|---|
| 上城 / 拱墅 | 老城公寓、酒店房 | 离西湖近，价格最高 |
| 滨江 | 高新区公寓 | 写字楼密集，作息最晚 |
| 余杭 | 新公寓、园区配套房 | 房源增量最大，价格中等 |
| 萧山 | 公寓、洗浴 | 价格最松，靠机场 |
宁波和港口的关系
宁波的主力客源是外贸和港口相关的人，海曙和鄞州是主城，江北靠老外滩一带夜场集中。港口和外贸公司作息不规律，白天也有人接单，这一点和纯写字楼城市不一样。
杭甬高铁把杭州和宁波压到半小时，两地的价格差不大，很多人会在两地之间跑。
温州和义乌的另一套
温州靠民营经济和在外经商的本地人，鹿城和瓯海是主城，价格不低但房源偏旧。义乌则是纯粹的外来商贸人口，国际商贸城周边常年有大量短期停留的客商，上门和短住的需求特别多。
这两处的共同点是客源流动快、按天算的多，和杭州按月长住的习惯不一样。
本地怎么说
- 到店
- 客人上门，和外地（上门）相对
- 短住
- 义乌常见的按天安排
- 市场客
- 义乌、温州特指来商贸城或批发市场做生意的人
- 夜宵线
- 宁波老外滩一带的夜场配套叫法
常见问题
浙江哪个城市房源最多？
杭州，尤其是滨江和余杭。宁波次之，温州和义乌单价不算低但房源新旧参差。
义乌有什么特别的？
客商停留时间短、成交快，按天算的比例高，价格谈判空间比杭州大。
杭州住哪个区方便？
要方便住上城、拱墅，要房子新去余杭，要深夜作息顺就选滨江。