北京楼凤与外围：城区、环路和公寓工作室
北京的这类生意跟着环线往外摊。二环里是老楼和胡同房，三到四环是主力公寓，五环外才轮到便宜的日租房。多数人开口先报一个城区名，再看那个城区哪一带有房源。
四个方向各是什么样
| 片区 | 主力形态 | 什么时段最忙 | 不适合谁 |
|---|---|---|---|
| 朝阳 | 公寓工作室、涉外酒店房 | 工作日 20 点后、周末全天 | 预算压到四百以内的人 |
| 海淀 | 园区周边公寓、高校旁日租 | 工作日 21 点后 | 周末专程来的人 |
| 丰台 | 老小区日租房、临街店铺 | 不定，周末略多 | 要求楼新门禁体面的人 |
| 东西城 | 老楼单间、会员制小院 | 工作日傍晚 | 临时起意、不肯预约的人 |
地铁和环线怎么定位置
一号线和六号线走东西，四号线和五号线走南北，十号线绕一整圈。找房源时十号线最值钱，它把东西南北串在一起，换乘少；二号线沿老城墙走，东直门、朝阳门一带房源旧但离核心区最近。
首都机场在东北方向，大兴机场在正南。落地之后去哪一片基本就定了：往北走朝阳和顺义，往南走丰台和大兴，中间插一趟城区要一个多小时。
公寓、会所和外围各占什么位置
公寓工作室是绝对主力，日租公寓和酒店长包房占了大半，门禁正规、进出体面，代价是单价被房租推高。
桑拿会所退到四环外，场地大、按楼层分层经营，点单方式偏传统，净桑和全活分开算。外围走商务陪同路线，跟着展会档期和夜场转，报价按天算，和公寓完全是两套节奏。
什么时候最紧张
春秋两季展会密集，国家会议中心和国展周边提前两三天就订不上房，同档位能贵出三成。冬天有地暖的新楼最抢手，夏天反而松，同一间房能谈下来一两百。
本地怎么说
- 上楼
- 先到楼下等电话，再由人领上去，北京公寓房几乎都这么进
- 工作室
- 公寓里单独接单的房间，区别于会所的固定工位
- 带队
- 牵线抽成的人，本地很少用另外那个说法
- 长包房
- 按月包的酒店房间，做得比日租隐蔽
常见问题
北京哪个城区房源最集中？
朝阳的国贸、双井、望京一线最多，其次是海淀的中关村和五道口。这两片客源稳、更新快，缺点是价格也最硬。
出差住哪儿最省事？
住十号线沿线，去东西南北都不用进城换乘。二号线的东直门、朝阳门也方便，但老楼多、房源旧。
为什么冬天反而好谈价？
夏天开窗通风、看房的人多，房东不愁租；入冬后看房量掉下来，同一套房子能松动一到两成。