江苏楼凤信息：沪宁线上的四座城和长江以北
江苏的形状很好记：长江从中间穿过，南边是苏南，北边是苏北。苏南沿着沪宁线一字排开，城与城之间高铁半小时；苏北的城市各自独立，风格和价格都和苏南不是一回事。
沪宁线上的四座城
| 城市 | 主力形态 | 客源结构 | 价格感觉 |
|---|---|---|---|
| 南京 | 公寓、洗浴、会所 | 高校、机关、省内流动人口 | 苏南偏高一档 |
| 苏州 | 园区公寓、酒店房 | 外资与园区白领 | 苏州最高 |
| 无锡 | 洗浴、公寓 | 本地民营经济客源 | 中等 |
| 常州 | 洗浴、日租房 | 本地与周边县市 | 最低 |
苏州为什么最贵
苏州工业园区和新区聚集了大量外资企业和园区白领，房子新、门禁正规，租金本身就在高位，所以同样的形态报价比无锡高出一截。
昆山、常熟、张家港这些县级市各自也有盘子，靠本地民营经济撑着，价格比苏州市区低，但更新慢。
苏北是另一套
过了长江，徐州、连云港、淮安、盐城的风格更接近北方：洗浴场地大、按楼层算钱，进门门槛低，价格比苏南低一大截。徐州因为是交通枢纽，流动人口多，作息也偏晚。
南通比较特殊，靠江靠海、又和上海隔江相望，过江通道修通之后承接了不少上海外溢的需求。
常见问题
江苏哪个城市选择最多？
南京和苏州。南京胜在总量和业态种类，苏州胜在房源新、单身公寓多。
苏北和苏南差多少？
同档位苏北普遍低三到五成，但场地和服务流程更传统，房源更新也慢。
县级市值得去吗？
昆山、常熟这类经济强县有本地盘子，价格低于苏州市区，缺点是选择面窄、更新慢。