山东楼凤与外围：胶济两头和沿海旅游季
山东的人集中在两条线上：从济南往东经淄博、潍坊到青岛的胶济走廊，以及烟台、威海那片沿海。两条线加起来的体量，占了全省消费的绝大部分。
青岛的旅游季有多明显
七八两个月是青岛全年唯一的硬旺季，市南、崂山沿海一带的酒店房价能翻一倍，黄岛那边也行但要多过一趟隧道或大桥。九月一过价格回落，十一月以后和淡季没有区别。
济南和青岛的分工
| 城市 | 主力形态 | 客源结构 | 季节波动 |
|---|---|---|---|
| 济南 | 洗浴、公寓、会所 | 本省人口与省内流动 | 很小，全年平稳 |
| 青岛 | 酒店房、按摩、公寓 | 旅游与商务客 | 七八月翻倍 |
| 烟台 | 洗浴、本地店 | 本地与港口客 | 暑期略涨 |
| 临沂 / 潍坊 | 洗浴、日租房 | 本地商贸客源 | 基本没有 |
山东城市的共同点
山东各城的洗浴规模普遍偏大，一整栋楼分层经营的场子多，净桑进门的价格低，全活按项目和楼层往上加。这类场子在济南、潍坊、临沂的密度都高，是本地最主流的形态。
公寓形态在济南的历下、市中和青岛的市南更集中，房子新旧差异明显。
本地怎么说
- 洗浴
- 本地最主流的形态
- 净桑
- 只洗澡，不含其他项目
- 旅游季
- 青岛特指七、八两个月
- 包房
- 会所里单间计价的房型
常见问题
山东规模最大的是哪个城市？
济南和青岛各有优势。济南胜在总量和洗浴规模，青岛胜在房源新和外来客多。
青岛什么时候去最不合适？
七八月。价格翻倍、房源最紧，如果不看海，九月以后明显更划算。
烟台、威海值得去吗？
本地的盘子小、更新慢，除非你本来就在那边出差，否则不如去青岛。