三亚楼凤与外围：候鸟季、主城和湾区
三亚全年只有两个季节：十一月到次年三月的候鸟季，和剩下的淡季。旺季的酒店和房租一起涨，淡季房源撤走大半，所以约之前要先把月份和片区这两件事定下来。
旺季和淡季的落差
| 片区 | 旺季 | 淡季表现 | 价格感觉 |
|---|---|---|---|
| 吉阳（主城、大东海） | 十一月至次年三月 | 仍有基本盘 | 旺季高、淡季回落明显 |
| 天涯（三亚湾、老城） | 十一月至次年三月 | 基本维持 | 主城里最低一档 |
| 海棠湾 | 十一月至次年二月 | 大量房源撤离 | 全三亚最高 |
| 亚龙湾 | 十一月至次年二月 | 酒店为主、静 | 偏高，依赖旺季 |
主城和湾区不是一回事
吉阳和天涯是本地生活的城区，超市、夜市、公交都正常，房源以公寓和酒店房为主，淡季也还有基本盘。海棠湾和亚龙湾是纯度假区，以酒店群为主，价格高、依赖旺季，淡季人少得明显。
市区到海棠湾四十多公里，打车四十分钟起，约之前要确认到底在哪一头。
春节前后是最高点
春节前后是全年最贵的一段，酒店房价能到淡季的三倍以上，而且提前很久就订满。过完正月十五价格快速回落，三月以后和普通淡季没有区别。
常见问题
三亚什么时候最贵？
春节前后，酒店房价能到淡季的三倍以上，而且要提前很久订。
淡季去划算吗？
价格低，但海棠湾、亚龙湾一带的房源撤走大半，留在主城的更稳妥。
主城和湾区怎么选？
要方便和烟火气住吉阳、天涯；要环境和酒店标准住海棠湾，但价格高一档且更依赖旺季。