河南楼凤信息：郑州的中心位置和洛阳第二极
郑州在铁路网上的位置决定了河南的格局：陇海和京广在这里交叉，米字高铁修完之后，从省内任何一个地级市到郑州都在两小时以内。所以郑州一家独大，其余城市守着本地盘子。
郑州的四个方向
| 城区 | 形态 | 特点 |
|---|---|---|
| 金水 | 公寓、写字楼配套房 | 商圈密，房源多，价格偏高 |
| 二七 | 老城店铺、日租房 | 火车站周边，进出方便 |
| 郑东新区 | 新公寓、酒店房 | 房源最新，环境好 |
| 中原 / 管城 | 洗浴、老小区日租 | 价格最松 |
为什么省内其他城市被压制
米字高铁建成以后，洛阳、开封、新乡、许昌到郑州都在一小时左右，许昌甚至只要二十分钟。通勤半径一缩短，本地盘子就留不住客源，价格也上不去。
洛阳是唯一的例外：旅游城市底子加上本地人口，涧西、西工、洛龙各有盘子，牡丹花会那一个月外地短客明显变多。
洗浴和公寓两条线
河南的洗浴场地大、单价低，靠省内人口总量撑规模，二三线城市几乎是洗浴一家独大。公寓集中在郑州金水和郑东新区，房子新、门禁正规，价格比洗浴高一档但流程更清静。
本地怎么说
- 洗浴
- 省内最主流形态，二三线城市尤其明显
- 搓背
- 本地洗浴的基础项目
- 花会
- 洛阳牡丹花会期间那一波短客
- 二十分钟圈
- 许昌、新乡这类被高铁拉进郑州通勤半径的城市
常见问题
河南哪个城市选择最多？
郑州，金水和郑东新区尤其集中。洛阳次之，其余城市基本只有本地盘子。
高铁通了以后省内价格有变化吗？
有。通勤半径缩小后，周边城市的客源被郑州吸走，本地价格更难往上走。
洛阳淡旺季差多少？
牡丹花会那一个月外地客多、房源紧张，其余月份和普通地级市没有区别。